據(jù)美國媒體報道,根據(jù)統(tǒng)計,目前全美有28%家庭是單身獨居,這個數(shù)值在1960年只有13%,在某些大城市這個比例更高,例如紐約市高出5%,約1/3是單身獨居。這一現(xiàn)象或促進紐約微型公寓市場。
哥倫比亞廣播公司(CBS News)28日報道,部分地產(chǎn)中介表示,紐約市越來越多的年輕上班族,為了省去交通時間以及避免與其他室友同住,寧愿犧牲空間需求,選擇住在離上班地點近的小公寓。
紐約市:擬取消室內(nèi)最小面積要求規(guī)定
根據(jù)地產(chǎn)評鑒師米勒(Jonathan Miller)提供的資料,紐約市室內(nèi)面積小于400平方英尺(37平方米)的老公寓約有3000棟。隨著單身獨居人口的增長,以及房價的節(jié)節(jié)攀升,微型公寓在紐約市或?qū)⒊蔀榉渴袑檭骸?/p>
紐約市在1987年規(guī)定一單位居室面積至少應有400平方英尺,目前都市規(guī)劃官員正在擬議取消最小面積的規(guī)定,容許開發(fā)商建造符合居住基本需求、安全且健康的簡潔居室。
不過,本項放寬的規(guī)定僅適用于居室面積混合式的公寓,所有居室都是小于400平方英尺的公寓,仍須事先提出豁免申請。
微型公寓“卡梅爾之地”:市場接受度高
即將于明年年初正式公開的“卡梅爾之地”(Carmel Place),所有居室面積都小于400平方英尺的公寓,開發(fā)商Monadnock Construction先前已取得紐約市政府的許可。
座落于紐約市基浦斯灣區(qū)(Kips Bay)27東街的“卡梅爾之地”,總共有九層樓,55間居室,面積在265到360平方英尺,若要想象這樣的空間有多大,可以用停車位面積作為比較,最常見的停車位面積大約是200平方英尺。
“卡梅爾之地”有40%的居室單位預留給低收入家庭,每月租金最高為1500美元,有6萬人申請低收入家庭的租房,目前已完成抽簽作業(yè),粗估中簽率僅萬分之3。其它開放外租的租金在2650美元到3150美元之間,與附近的套房(studio)租金相去不遠。
“卡梅爾之地”的開發(fā)商奧里渥爾(Tobial Oriwol)認為,具備實效設計的微型公寓會是很棒的公寓。負責“卡梅爾之地”空間設計的Stage 3 Properties設計師布萊索(Christopher Bledsoe)表示,微型公寓的設計重點是,狹小空間也能滿足生活質(zhì)量的需求。
“卡梅爾之地”麻雀雖小,五臟俱全,室內(nèi)面積雖小,但內(nèi)裝應有盡有,沒有梁柱的設計,爭取放置家具的空間;另外,充分利用折迭式的設計,有展開可以容納12人的桌子,也有隱藏式的床,放下來剛好蓋住沙發(fā);還有可以讓輪椅進出的浴室。
批評者:微型公寓租金高、空間小
微型公寓不見得受到歡迎,例如西雅圖微型公寓熱潮,去年引起附近鄰居的抱怨以及新法規(guī)的制定,不過,對于在人口多、住房擁擠的地區(qū),還是有些人認為微型公寓的誕生可以解決與他人共室的問題。
公民房屋規(guī)劃委員會(Citizens Housing Planning Council)是紐約大力推動微型公寓發(fā)展的獨立機構(gòu),委員會副主任沃森(Sarah Watson)表示,經(jīng)常有人每月花費1800美元,與網(wǎng)站上相遇的陌生人共享一間100平方英尺的房間。
批評者認為,微型公寓的趨勢將使紐約市政府提供可負擔住房的政策向后倒退,因為不僅價格更高,而且空間更小;有些人則認為住房政策不應只是將人們關在衣櫥內(nèi)。