為貫徹落實國家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署,促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場發(fā)展，結(jié)合我市公積金管理實際，現(xiàn)就異地貸款、“商轉(zhuǎn)公”、提取公積金直付首付款相關(guān)業(yè)務(wù)，制定以下實施意見。

一、異地繳存職工貸款業(yè)務(wù)

（一）貸款申請。職工在異地繳存住房公積金，在邯鄲市域內(nèi)購買自住住房的，可持異地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，向我市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金個人住房貸款，享有本地職工同等貸款權(quán)利。

（二）貸款條件。異地繳存職工參照《邯鄲市個人住房公積金貸款管理辦法》辦理貸款業(yè)務(wù)。須滿足連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月、夫妻雙方均未負(fù)有公積金貸款債務(wù)等基本條件。對已使用過兩次及以上住房公積金個人住房貸款(含異地貸款)的職工，不受理其貸款申請。

（三）額度計算。異地貸款職工貸款額度計算方法同本地職工相同。最高貸款額度計算公式:住房公積金繳存年限×10萬元+住房公積金繳存余額×15。

（四）業(yè)務(wù)辦理。我中心通過住建部“全國住房公積金公共服務(wù)平臺”，核查《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，確定貸款資格。異地職工的貸款申請符合我市公積金貸款相關(guān)規(guī)定的，及時開展貸款程序，審批結(jié)果反饋到住建部公積金公共服務(wù)平臺。異地繳存信息核查不符的，核查結(jié)果同時反饋給出具繳存證明的異地公積金中心。

二、“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)

（一）“商轉(zhuǎn)公”申請取消三項條件要求。

“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請取消“原商貸辦理時，申請人已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月”、“原商貸所購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年”、“原商貸借款人及共有產(chǎn)權(quán)人家庭未使用過住房公積金貸款”三項條件要求。

職工所購住房取得產(chǎn)權(quán)證書可辦理現(xiàn)房抵押，符合《邯鄲市個人住房公積金貸款管理辦法》連續(xù)繳存、繳存基數(shù)、征信等相關(guān)要求的，可申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

（二）“商轉(zhuǎn)公”資金保障實施熔斷管理機(jī)制。

為保障“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)平穩(wěn)運行，防范住房公積金流動性風(fēng)險，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)資金保障仍實施熔斷管理機(jī)制。我市公積金個貸率高于85%（含）時，暫停受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，個貸率下降到75%（含）時，恢復(fù)受理。

（三）“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)其他規(guī)定不變。

“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理方式、申請資料、貸款額度、期限、利率及業(yè)務(wù)辦理程序等相關(guān)規(guī)定，仍按照《商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施方案》規(guī)定執(zhí)行。

三、提取公積金直付首付款業(yè)務(wù)

（一）辦理對象。在我市購買新建商品房、繳存住房公積金，申請“提取住房公積金直付首付款”的職工及配偶。

（二）申請方式。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)網(wǎng)上發(fā)起“提取住房公積金直付首付款”業(yè)務(wù)申請。

（三）提取額度。提取金額不超過購房合同載明的首付款金額。

（四）辦理流程。

1.開發(fā)企業(yè)與職工簽房合同，并辦理網(wǎng)簽備案。

2.職工簽署《提取住房公積金直付首付款申請及承諾書》（見附件）。

3.開發(fā)企業(yè)通過公積金“網(wǎng)上辦”系統(tǒng)，線上提交業(yè)務(wù)申請，上傳提取資料。

4.管理部網(wǎng)上自動核驗合同網(wǎng)簽備案情況，將該筆提取資金轉(zhuǎn)到申請書指定的賬戶，不轉(zhuǎn)到職工賬戶，但告知職工提取成功。

5.提取業(yè)務(wù)辦理后，出現(xiàn)購房合同無效、撤銷、解除的，開發(fā)企業(yè)2個工作日內(nèi)退回提取的公積金，管理部負(fù)責(zé)將退回的資金，重新計入職工個人賬戶。

（五）業(yè)務(wù)要件。

1.職工身份證件，配偶同時提取的還需配偶身份證件、婚姻關(guān)系證明；

2.購房合同；

3.《提取住房公積金直付首付款申請及承諾書》

（六）業(yè)務(wù)稽查及違規(guī)處理

1.業(yè)務(wù)系統(tǒng)通過與住建部門通過信息共享，獲取購房合同撤銷信息（線上或線下），逐筆自動比對網(wǎng)簽合同是否撤銷，合同撤銷的，對應(yīng)的提取資金是否已退回。

2.合同撤銷未退回的，管理部通知開發(fā)企業(yè)，限期2個工作日內(nèi)，退回提取的資金。

3.合同撤銷，拒不按《申請承諾書》退回資金的，住建部門、管理中心對開發(fā)企業(yè)實施聯(lián)合懲戒。包括：列入重點監(jiān)督檢查對象、取消其1-5年內(nèi)住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)的承辦資格、將單位法定代表人納入失信懲戒黑名單，并推送至“信用邯鄲”平臺等。

（七）業(yè)務(wù)保障。

1.中心經(jīng)與住建部門數(shù)據(jù)比對，確認(rèn)合同撤銷的，配合開發(fā)企業(yè)完成直付資金退回。

2.管理中心負(fù)責(zé)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)接口的技術(shù)研發(fā)。

3.開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)錄入申請資料，及合同撤銷后的資金退回。

 

附件：提取住房公積金直付首付款申請及承諾書

 

邯鄲市住房公積金管理委員會

2024年11月4日