[河北新聞]生前買(mǎi)不起豪宅，死后也要覓一處風(fēng)水寶地，很多陵園抓住了客戶的這種心理，以“皇家”、“龍脈”作為宣傳噱頭，墓地標(biāo)價(jià)很高，每逢清明前后就會(huì)集體調(diào)價(jià)，年年上漲，形成一個(gè)無(wú)法打破的“怪圈”。而記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，河北淶水陵園的法定代表人竟是當(dāng)?shù)孛裾指本珠L(zhǎng)在擔(dān)任，這就難免讓人懷疑其中存在貓兒膩。

　　發(fā)自河北淶水

　　“皇室之氣，家族傳承，龍脈所在，山水之間。”皇家龍山陵園的宣傳口號(hào)著實(shí)吸引眼球。

　　生前買(mǎi)不起豪宅，死后能覓得一處風(fēng)水寶地庇護(hù)子孫，與帝為鄰、與王為伴、以將為朋、以相為友也是不錯(cuò)的選擇。很多陵園抓住了客戶的這種心理，以“皇家”、“龍脈”、“風(fēng)水”作為宣傳噱頭，而這類(lèi)皇家陵園可謂寸土寸金。

　　皇家龍山陵園位于河北省淶水縣，陵園方面稱，清朝雍正皇帝的十三弟愛(ài)新覺(jué)羅胤祥埋葬于此園，胤祥一脈是清王朝最久的“鐵帽子王”，這也成了該陵園最大的賣(mài)點(diǎn)。

　　看到皇家龍山陵園中所謂的十三王爺墓，淶水縣當(dāng)?shù)厥仂`人的后代被“雷”到了：“我也是無(wú)意中看到的，陵園里的十三王爺墓是假的，只是個(gè)紀(jì)念墓，為了開(kāi)公墓拿名人當(dāng)幌子。”

　　法治周末記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多“皇家陵園”不過(guò)是人為制造的噱頭，墓地標(biāo)價(jià)很高，每逢清明前后就會(huì)集體調(diào)價(jià)，年年上漲，形成一個(gè)無(wú)法打破的“怪圈”。

　　在利益的驅(qū)使下，陵園的工作人員甚至暗中幫助客戶“炒墓地”。這些墓地究竟誰(shuí)在賣(mài)，為何漫天要價(jià)沒(méi)人管?

　　記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，皇家龍山陵園的法定代表人竟是當(dāng)?shù)孛裾指本珠L(zhǎng)吳志勇在擔(dān)任，這就難免讓人懷疑其中存在貓兒膩。

　　“皇家”是噱頭

　　淶水縣位于河北省中部偏西，是保定市下屬的一個(gè)貧困縣，距北京市中心雖然只有90公里，但交通一度不發(fā)達(dá)。從北京到淶水縣大概需要兩個(gè)小時(shí)的車(chē)程，僅有917一輛公交車(chē)直達(dá)。從淶水縣城到皇家龍山陵園，還要經(jīng)過(guò)20分鐘的盤(pán)山公路。

　　皇家龍山陵園氣勢(shì)磅礴，陵園占地360畝，園內(nèi)建有12米高的大殿，殿內(nèi)有地藏王菩薩像，大殿后設(shè)有地壇和天壇兩個(gè)祭壇，天壇之上還立有五層高的萬(wàn)佛塔，塔內(nèi)設(shè)有9999個(gè)格位，以安放故人的靈位。據(jù)陵園的工作人員介紹，僅這座萬(wàn)佛塔就花費(fèi)了600多萬(wàn)元。如此氣派建筑，很難讓人和貧困縣聯(lián)系在一起。

　　墓地銷(xiāo)售人員告訴法治周末記者：“我們陵園自西向東依次有鳳凰山、睡佛嶺、龍首山三座山，南面有拒馬河流過(guò)。從風(fēng)水學(xué)上說(shuō)，青龍抱白虎，代代出文武。兩山夾一灣，后代出高官。”

　　“連十三王爺都埋在我們這兒，風(fēng)水當(dāng)然不用說(shuō)，來(lái)這兒買(mǎi)墓地就是看好這里的風(fēng)水。正式銷(xiāo)售僅一年，就已經(jīng)賣(mài)了500多塊墓地，而且很多人來(lái)這里預(yù)訂，大多是北京和天津的。有山有水，坐北朝南，皇家氣息，我們都具備。”墓地的銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　不過(guò)淶水當(dāng)?shù)厝烁嬖V法治周末記者，十三王爺墓的原址在離縣城大約20里地的西營(yíng)房村，那里荒蕪已久，只剩幾座高大的漢白玉牌坊和華表，皇家龍山陵園里所謂的十三王爺墓，是為推銷(xiāo)墓地拿名人作為噱頭。

　　以“皇家”作為賣(mài)點(diǎn)的不只是皇家龍山陵園，位于河北省易縣清西陵附近的華龍皇家陵園和世界華僑陵園也是如此，末代皇帝溥儀就埋在華龍皇家陵園，世界華僑陵園也埋葬著愛(ài)新覺(jué)羅的族墓。

　　易縣當(dāng)?shù)貜氖職浽嵝袠I(yè)的章福告訴法治周末記者：“皇族墓其實(shí)是從別的地方遷來(lái)的，比如溥儀的墓起初是在八寶山，后來(lái)才遷到華龍皇家陵園，聽(tīng)說(shuō)陵園做了不少努力，為的是給自己裝點(diǎn)門(mén)面。”

　　高出房?jī)r(jià)15倍

　　陵園將“皇家”作為噱頭為的是抬高自己的身價(jià)，北京及周邊用于建設(shè)陵園的用地很緊張，大部分陵園已經(jīng)基本飽和，加之中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，墓地需求很大，因此價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。

　　法治周末記者前不久調(diào)查得知，北京部分墓地價(jià)格高至40萬(wàn)元/平方米，每年漲價(jià)30%，而在河北跟“皇家”沾邊的陵園同樣能賣(mài)“天價(jià)”。

　　以皇家龍山陵園為例，其官方網(wǎng)站稱價(jià)格貼近百姓，墓地價(jià)格墓穴價(jià)格同比北京周邊其他正規(guī)經(jīng)營(yíng)性公墓低50%以上，實(shí)際情況卻并非如此。

　　皇家龍山陵園的負(fù)責(zé)人于先生坦言，京石高速二線開(kāi)通后從北京到陵園只要40分鐘，各方面條件發(fā)展成熟了，平民百姓根本買(mǎi)不起。

　　記者從墓地銷(xiāo)售人員處了解到，這里的墓地每平方米價(jià)格高達(dá)6萬(wàn)元，根據(jù)城市房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，淶水當(dāng)?shù)匦聵潜P(pán)的均價(jià)為3871元/平方米，這就意味著每平方米墓地價(jià)格竟是房?jī)r(jià)的15倍。

　　墓地銷(xiāo)售人員告訴記者：“皇家龍山陵園分為普通區(qū)和自選區(qū)，普通區(qū)的墓地售價(jià)分別為4.8萬(wàn)元、5.8萬(wàn)元、9.8萬(wàn)元。自選區(qū)根據(jù)面積大小收費(fèi)，靠近十三王爺墓的自選區(qū)，價(jià)格是6萬(wàn)元/平方米，其余自選區(qū)的墓地價(jià)格在4萬(wàn)元/平方米，客戶可根據(jù)自己的需要確定平米數(shù)。”

　　其實(shí)，皇家龍山陵園的墓地價(jià)格并不透明，同樣一塊墓地通過(guò)不同的渠道購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格可相差3倍多。

　　“我告訴你的已經(jīng)是底價(jià)了，如果通過(guò)代理商購(gòu)買(mǎi)墓地價(jià)格更貴。”銷(xiāo)售人員拿出了一張代理商的價(jià)格表，根據(jù)價(jià)格表顯示，陵園售價(jià)4.8萬(wàn)元的墓地到了代理商手中就漲到了14.6萬(wàn)元。

　　銷(xiāo)售人員解釋說(shuō)：“代理商自己肯定要掙錢(qián)，但也不能標(biāo)價(jià)太高，一般來(lái)說(shuō)只要不超過(guò)價(jià)格表上的價(jià)格就沒(méi)人管。”

　　龍山皇家陵園的價(jià)格在眾多“皇家陵園”中并不算最高，華龍皇家陵園工作人員表示最貴的墓地能達(dá)到70多萬(wàn)元，而在世界華僑陵園，僅8平方米的墓地就要價(jià)近百萬(wàn)元。

　　“在中國(guó)，墓地和風(fēng)水的結(jié)合自古就存在，事實(shí)上哪有那么多的皇家陵園，很多陵園抓住了客戶的這種消費(fèi)心理，以皇家為幌子漫天要價(jià)，由于信息的不對(duì)等，客戶往往被玩弄于股掌。”殯葬研究專(zhuān)家楊根來(lái)告訴法治周末記者。