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行情：
平均單價上漲近兩千元
省會裕華區(qū)地理位置優(yōu)越，加之齊全的公共配套設施，該區(qū)房價一直居高不下，一些名校周邊的學區(qū)房更是“高上加高”，而在今年“禁止擇校”政策出臺后，學區(qū)房價格順勢上漲，可謂“傲視群房”。
石家莊市第四十中學位于建設南大街，教學質量較高，該校劃片區(qū)域內的學區(qū)房價一直處于樓市的第一階梯。據(jù)某房產中介店長姚瑞濤介紹，該區(qū)域內房價相對其他地方要高一些，2012年、2013年房價一直處于一個平穩(wěn)的態(tài)勢，均價在每平米9500元-10000元左右，盡管在去年年底出現(xiàn)了上漲，但漲幅不大。從今年3月份開始，附近房價每平方米直接漲到了12000元左右，上下有1000元-2000元的浮動空間，每平方米漲了近兩千元。
房產經紀人周先生告訴記者，學區(qū)房的面積大都在五六十平方米左右，70%的家長也傾向尋找這樣大小的房源，并且30%購買學區(qū)房的家長會在孩子畢業(yè)后轉手出售。按當下的價格，每套成交價在55萬-70萬之間，根據(jù)具體面積以及樓層位置等因素決定最終價格，但均價大都在一萬一、二左右，“年初的時候40中片內一小區(qū)的房子每平方米9500元，前來咨詢的人很少房子不好賣出去，但現(xiàn)在每平方米賣到12000元，一套房子同時有不下十個人在看。”
姚瑞濤表示，今年嚴格執(zhí)行的“擇校禁令”是促使學區(qū)房價格上漲的一大因素。記者在采訪中了解到，之前盡管也有關于小升初禁止擇校的禁令，但實際執(zhí)行中許多學校會留一些擇校的口子，通過考試擇優(yōu)錄取的渠道從片外招一些“尖子生”，但今年，嚴格的禁令之下，差不多所有學校都取消了擇校考試，這就等于擇校的口子被徹底堵上了。姚瑞濤介紹說，大多家長為了孩子上學提前兩年看房購房，不惜重金購得一處“陪讀住所”，“早買肯定相對劃算些，照這樣的漲勢，明后年的價格很有可能達到15000元每平方米。”
現(xiàn)狀：
房源少價格高“一房難求”
盡管學區(qū)房的價格已過萬元，但眾多家長仍是爭相購買，并且出現(xiàn)了供不應求甚至是“一房難求”的局面。
李女士最近一直奔走于各大房產中介，孩子明年要升入初中，目前在裕華西路小學讀書，“由于住的遠，孩子上小學這幾年一直都是早上六點多從家里出發(fā)，好在上班順路所以也沒覺得多折騰，”李女士說，“但初中課程比小學多而且緊張，再這樣每天來回，路上浪費太多時間了，所以我們最后決定在學校附近買一套房子。”但看房的結果卻讓李女士十分失望，合適的房源很難找到，要么價格太高要么面積太大，“倒是也有一套符合條件的，在40中附近，是個三樓，54平方米左右的面積要67萬，均價要12400元，覺得有點貴。”李女士表示，本來還想多走走看看有個選擇，但發(fā)現(xiàn)房源太少，碰上一套不容易，“出手”慢了就會被別人搶走，“反正為了孩子這三年初中，等畢業(yè)了要么轉手賣出去要么出租，按現(xiàn)在房價一直上漲的形勢，應該不會虧，”李女士說道。
姚瑞濤表示，像40中附近的學區(qū)房大都是房齡在十五年以上的，并且按銀行的規(guī)定，購買1985年之前的房子要付全款，1985年之后的才可貸款購買，加上大多房子是老人在住，因此可買房源本身就不多，“五六十平方米的房子賣到六七十萬，很好賣也很搶手，但像85平方米的房子90萬左右就很難出了。學區(qū)房本身不用這么大的面積，而且總價高大多數(shù)人也不傾向購買。”此外，姚瑞濤認為，大多房主也是持有一種“觀望”態(tài)度，他認為租金可觀且有拆遷預期，也是大多數(shù)房主手握房源不出售的一個因素，“但從長期看，房價還是相對穩(wěn)定的，有持續(xù)上漲的趨勢，這樣看來購房后是在保值甚至是增值的。”
學區(qū)房購買落戶后才有效
對于學區(qū)房房源緊俏、家長爭相購買的局面，姚瑞濤提醒家長，學區(qū)房不同于普通商品房，只有落戶后孩子才能順利在購買區(qū)域內上學。并且，在二手房買賣過程中，經常會出現(xiàn)戶口遷移與產權過戶不同步的局面，建議家長先辦理產權過戶再進行戶口遷移，以免出現(xiàn)在獲得學區(qū)房產權后，原戶口還未遷出名下仍有房產，學區(qū)房不能落戶的情況，耽誤孩子入學。
