" 更換后的路燈更亮了還節(jié)能，車位重新施劃了，垃圾桶也換成分類的了。在這住了幾十年了，沒想到改造后小區(qū)跟新的一樣。" 家住圣雪良園的居民蘇先生說起小區(qū)的變化，喜悅之情溢于言表。省會老舊小區(qū)改造讓小區(qū)全面升級，面貌煥然一新，這一民生工程的成果為群眾帶來了實惠，大家紛紛稱贊。今年，我市啟動了 645 個老舊小區(qū)改造工程，目前已全面展開。

　　走進裕華區(qū)的圣雪良園小區(qū)，迎面是鮮花、綠樹掩映的假山，假山上紅色的 " 圣雪園 " 三字個格外醒目。小區(qū)內(nèi)綠樹成排，樹下新鋪的地磚，打掃的干干凈凈，在社區(qū)廣場的環(huán)形塑膠跑道上，一位老人正帶著孩子散步。

　　據(jù)介紹，圣雪良園小區(qū)建成于 1992 年，經(jīng)過近 30 年，配套基礎(chǔ)設(shè)施和建筑主體都出現(xiàn)不同程度的破損，如路燈缺失、監(jiān)控?fù)p壞、道路積水、消防設(shè)施不足，公共門窗殘破等。小區(qū)改造工程，主要包括改造雨污水及供水管網(wǎng)、施劃停車位、購置 LED 節(jié)能路燈、內(nèi)外墻粉刷等。經(jīng)過改造，小區(qū)居民滿意度測評達到達到 80% 以上。

　　為了保持老舊小區(qū)改造效果，圣雪良園小區(qū)還引入了 " 紅色物業(yè) "，對該小區(qū)進行后期維護管理。物業(yè)實行 "5+3 工作機制 "(5 是指垃圾當(dāng)日清，違建全拆除，停車有秩序，安全有保障，維修要及時;3 是指黨建引領(lǐng)，涵養(yǎng)道德，培樹文化)，鞏固提升老舊小區(qū)改造成果。

　　在國慶假日期間，位于石欒路與建設(shè)南大街交叉口處的二印宿舍 ( 紫薇園 ) 老舊小區(qū)改造施工依舊在緊張進行中，記者看到，工人師傅正在進行樓頂防水、地下室塑鋼窗更換、健身器材安裝等施工。" 地下室以前的窗戶是木質(zhì)的，年久失修，都漏風(fēng)了?，F(xiàn)在換了塑鋼窗，結(jié)實多了，保溫效果更好。" 工人師傅一邊安裝窗戶一邊說。

　　二印宿舍現(xiàn)有 4 棟樓，建筑面積 1.16 萬平方米，居民 198 戶。因建成時間較長，主樓間水泥路面局部破損，便道磚路面破損出現(xiàn)路面積水;弱電線路凌亂無序，亂搭亂接嚴(yán)重;小區(qū)照明效果不佳;給水管道滲漏、破損;缺乏公共休閑健身設(shè)施 ……

　　" 通過改造，全面解決老舊小區(qū)建筑物和配套設(shè)施破損老化、市政設(shè)施不完善、環(huán)境臟亂差、管理機制不健全等問題，使老舊小區(qū)居民的居住條件和生活品質(zhì)得到明顯提升，社區(qū)治理體系趨向完善，切實增強群眾的獲得感、幸福感、安全感。" 裕華區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，此次老舊小區(qū)改造主要包括重新鋪設(shè)小區(qū)道路和透水磚地面，更換給水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、消防管網(wǎng)，主樓屋頂防水和小房防水，新建自行車車棚和充電樁等 11 項工程。

　　眼下，今年我市 645 個老舊小區(qū)改造工程已經(jīng)全面展開。按照計劃，我市今年將建成不少于 10 個示范小區(qū)，改造內(nèi)容主要分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類三部分。其中，基礎(chǔ)類，為滿足居民居住安全需要和基本生活需求的內(nèi)容;完善類，為滿足居民生活便利需要和改善生活需求的內(nèi)容;提升類，為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)需求的內(nèi)容。通過改造，使老舊小區(qū)實現(xiàn) " 住用安全、設(shè)施完善、功能齊備、出行方便、環(huán)境整潔 " 的目標(biāo)。

　　" 我市老舊小區(qū)改造注重改造成效，廣泛征求居民改造意愿，征求意見率達 80% 以上，切實將居民最關(guān)心的訴求納入改造內(nèi)容，因地制宜、科學(xué)制定每個小區(qū)改造方案，并組織市級會審備案，確保改造內(nèi)容全面，群眾滿意度高。" 市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，深入貫徹落實市第十一次黨代會精神和 " 兩會 " 精神，聚焦民生實事，超前謀劃，精心部署，通過完善政策文件、積極爭取上級資金、加快手續(xù)辦理、科學(xué)組織實施，全力推進今年老舊小區(qū)改造工作。

　　老舊小區(qū)改造堅持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計，推動設(shè)計師、建筑師進小區(qū)，發(fā)揮專業(yè)人員橋梁紐帶作用，在充分尊重小區(qū)居民意見和結(jié)合現(xiàn)狀實際的基礎(chǔ)上，輔導(dǎo)居民有效參與改造，重點打造樣板工程，引領(lǐng)示范全市老舊小區(qū)改造工作。同時，注重內(nèi)外兼修，堅持 " 里子 "" 面子 " 一起改，對樓梯粉刷、道路硬化、空中飛線治理等 " 面子 " 工程，先行規(guī)劃，做到精細(xì)、精致、精美;對雨污分流、供水管網(wǎng)、消防管道等 " 里子 " 工程，認(rèn)真整改，做到用心、精心、細(xì)心，積極解決群眾的 " 堵心事 "，實現(xiàn) " 一次改造，全面見效 "。

　　提升老舊小區(qū)居住環(huán)境，一方面抓硬件設(shè)施建設(shè)，另一方面抓軟件服務(wù)水品提升。今年，省會繼續(xù)擴大了 " 紅色物業(yè) " 覆蓋范圍，深入推進產(chǎn)權(quán)單位管理小區(qū)、居民自治小區(qū)引入市場化物業(yè)管理。目前，我市已實現(xiàn) " 紅色物業(yè) " 城市社區(qū)全覆蓋。